Skip to main content

1 марта 2013 года завершится бесплатная приватизация жилищного фонда в Российской Федерации

Ранее срок приватизации уже был продлен с 1 марта 2010 года до 2013 года и если не будут приняты другие решения Президентом России, процесс приватизации в РФ завершится 01 марта 2013 года.

С 1992 года государство разрешило в стране приватизацию жилищного фонда. С того времени миллионы граждан стали обладателями собственных квартир, домов, но есть граждане еще не успевшие приватизировать жилье. Согласно действующему законодательству, приватизация жилых помещений - это бесплатная и однократная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Правда, такое право «один раз» не распространяется на несовершеннолетних, которые сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.
Граждане РФ вправе приватизировать свои жилые помещения, предоставленные им по договору социального найма. Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что можно приватизировать жилые помещения только государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения
Вот некоторые моменты оформления права собственности на приватизируемое жилье:
Если право муниципальной, государственной собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на приватизируемое жилое помещение возникло у передающей стороны до 31 января 1998 года, т.е. до вступления в силу ФЗ «О регистрации», то в этом случае на госрегистрацию необходимо представить документы, подтверждающие возникновение этого права, а также заявление на проведение госрегистрации этого права и его перехода.
Если жилое помещение поступило к передающей стороне после вступления в силу закона «О регистрации», то передаваемое нанимателю жилое помещение должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Без госрегистрации права на жилое помещение уполномоченные органы не вправе заключать договоры передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации.
Следующий момент. Начиная с 31 мая 2001 года, после принятия Федерального закона №54, приватизации подлежат только жилые помещения, занятые гражданами на основании договоров социального найма. Ранее разрешалась приватизация жилых помещений, занимаемых на основании договора найма или аренды. В настоящее время жилые помещения, занимаемые гражданами на основании договора аренды и коммерческого найма, приватизированы быть не могут.
Жилые помещения передаются в собственность при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Другими словами, требуется либо участие всех проживающих в жилом помещении лиц в договоре безвозмездной передачи, либо их согласие на передачу жилья только одному или нескольким из них (отказ от приватизации). Правом на приватизацию обладают несовершеннолетние, выписанные по различным основаниям в образовательные, лечебные учреждения, к родственникам, опекунам (попечителям), к приемным родителям.
Право пользования жилым помещением сохраняет ребенок, в отношении которого родители (или один из них) лишены родительских прав. Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями или усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Государственную регистрацию права осуществляет Агинский отдел Управления Росреестра по Забайкальскому краю, а также в районных центрах округа документы принимают специалисты Росреестра.
Либо граждане успеют приватизировать жилье бесплатно в установленные сроки, либо вероятнее всего, правообладателем жилья можно будет стать только за деньги на условиях договора купли-продажи.